Opšti uslovi

Ovi opšti uslovi („Uslovi“) uređuju korišćenje platforme Vermietfabrik na adresi vermietfabrik.de i postupak prijave za zakup koji se na njoj nudi.

1. Pružalac i oblast primene

Platformom upravlja OSKOREAL Service GmbH, Langenfelder Straße 71a, 22769 Hamburg, Nemačka, upisana kod Amtsgericht Hamburg pod brojem HRB 137816 („Vermietfabrik“, „mi“, „nas“). Ovi Uslovi primenjuju se na sve korisnike platforme („Vi“). Suprotni uslovi korisnika ne primenjuju se, osim ako ih izričito i u pisanom obliku prihvatimo.

2. Naše usluge

Vermietfabrik predstavlja stambene nekretnine za dugoročni zakup i podržava Vas od pretrage, preko prijave i njenog razmatranja, do plaćanja, dokumenata i useljenja. Takođe koordiniramo razgledanja i pružamo podršku pri preseljenju.

Oglasi na platformi nisu obavezujuće ponude; oni predstavljaju poziv za podnošenje prijave. Podnošenjem prijave ne nastaje pravo na zaključenje ugovora o zakupu. Zakup se zaključuje isključivo posebnim ugovorom o zakupu, koji navodi ugovorne strane i utvrđuje sve uslove zakupa. U slučaju razlika između oglasa i ugovora o zakupu, prednost ima ugovor o zakupu.

3. Korisnički nalog

• Da biste se prijavili za nekretninu, potreban Vam je korisnički nalog. Morate imati najmanje 18 godina i punu poslovnu sposobnost.
• Podaci koje navedete moraju biti potpuni i istiniti i moraju se ažurirati. Svako lice može imati samo jedan nalog.
• Čuvajte svoje podatke za prijavu u tajnosti i odmah nas obavestite ako sumnjate na zloupotrebu. Odgovorni ste za aktivnosti koje se obavljaju putem Vašeg naloga, osim ako za to niste krivi.
• Nalog možemo privremeno ili trajno blokirati ako postoje konkretne indicije da su prekršeni ovi Uslovi ili pravila prihvatljivog korišćenja, a posebno u slučaju netačnih podataka ili pokušaja prevare.
• U svakom trenutku možete zatražiti zatvaranje svog naloga pisanjem na info@vermietfabrik.de.

4. Informacije o nekretninama

Oglase pažljivo pripremamo na osnovu informacija koje su nam dostupne. Slike mogu biti ilustrativne, a podaci kao što su površina, opremljenost i dostupnost mogu se promeniti. Zakupnina, depozit i dostupnost potvrđuju se tek u odobrenju i u ugovoru o zakupu. Ako Vam bilo šta u oglasu nije jasno, obratite nam se pre podnošenja prijave.

5. Postupak prijave

1. Prijava. Birate željeni datum useljenja i termin razgledanja, unosite svoje podatke i podnosite prijavu. Podnošenjem potvrđujete ove Uslove i prihvatate k znanju politiku privatnosti. Dobijate potvrdu i dozvolu za razgledanje. 2. Razmatranje. Naš tim razmatra prijavu, po pravilu u roku od jednog do dva radna dana. Tokom razmatranja ne traži se nikakva uplata. Možemo zatražiti dodatne informacije. 3. Odluka. O odluci ste obavešteni putem e-pošte i u svom korisničkom nalogu. Nismo dužni da obrazložimo odbijanje, osim ako to zakon zahteva. 4. Plaćanje. Ako je prijava odobrena, dobijate fakturu sa uputstvima za plaćanje. Dospeli iznos (po pravilu depozit i zakupnina za prvi mesec) mora biti primljen u roku za plaćanje navedenom u odobrenju, po pravilu 72 sata. Potvrdu o uplati možete otpremiti u svom korisničkom nalogu. 5. Rezervacija i dokumenti. Nekretnina se za Vas rezerviše tek kada naša banka potvrdi uplatu. Provera po pravilu traje od 24 do 48 sati. Nakon toga ugovor o zakupu i ostali dokumenti postaju dostupni u Vašem korisničkom nalogu. 6. Istek. Ako uplata ne bude primljena u roku za plaćanje, odobrenje može prestati da važi, a nekretnina može biti ponuđena drugim podnosiocima prijava.

6. Plaćanja

• Plaćanja se vrše isključivo bankovnim transferom na račun naveden na Vašoj fakturi i u Vašem korisničkom nalogu. Nikada ne tražimo plaćanje u gotovini, putem servisa za prenos novca, poklon-kartica ili kriptovaluta, niti ikada pre nego što je prijava odobrena.
• Ako Vas bilo ko zamoli da platite na drugi način ili na drugi račun, nemojte plaćati i odmah nas kontaktirajte na info@vermietfabrik.de.
• Bankarske troškove za Vašu uplatu snosite Vi. Uplate u valuti koja se razlikuje od valute fakture priznaju se u iznosu koji je stvarno primljen.
• Depozit se čuva i vraća u skladu sa ugovorom o zakupu i zakonskim odredbama.

7. Otkazivanje

• Svoju prijavu možete u svakom trenutku povući iz svog korisničkog naloga dok je u postupku razmatranja ili čeka uplatu. Pri tome ne nastaju nikakvi troškovi.
• Nakon potvrde uplate, otkazivanje zakupa i povraćaj uplaćenih iznosa uređuju se ugovorom o zakupu i zakonskim odredbama.
• Ako potrošači imaju zakonsko pravo na odustanak od ugovora zaključenog sa nama, o tome ih posebno obaveštavamo u ugovornoj dokumentaciji.

8. Razgledanja i useljenje

Termin razgledanja koji izaberete evidentira se uz Vašu prijavu; izmene potvrđujemo u pisanom obliku. Molimo Vas da na razgledanje i primopredaju ponesete dozvolu za razgledanje i važeći identifikacioni dokument. Razgledanja se na zahtev mogu organizovati i na daljinu.

9. Vaše obaveze

Platformu smete koristiti samo u predviđenu svrhu i morate poštovati pravila prihvatljivog korišćenja. Posebno ne smete davati netačne podatke, delovati u ime trećih lica bez ovlašćenja niti otpremati sadržaj kojim se krše prava drugih.

10. Dostupnost platforme

Nastojimo da platforma bude dostupna u svakom trenutku, ali ne možemo garantovati neprekidnu dostupnost. Održavanje, bezbednosna ažuriranja ili okolnosti van naše kontrole mogu dovesti do privremenih ograničenja.

11. Odgovornost

• Neograničeno odgovaramo za namerno postupanje i krupnu nepažnju, za povredu života, tela ili zdravlja, prema nemačkom Zakonu o odgovornosti za proizvode, kao i u meri u kojoj smo dali garanciju.
• U slučaju lake nepažnje odgovaramo samo za povredu bitnih ugovornih obaveza, odnosno obaveza čije ispunjenje uopšte omogućava pravilno izvršenje ugovora i na čije ispunjenje po pravilu možete da se oslonite. U takvim slučajevima naša odgovornost je ograničena na predvidivu štetu tipičnu za ovu vrstu ugovora.
• U ostalim slučajevima naša odgovornost je isključena. Ova ograničenja važe i u korist naših zaposlenih i zastupnika.

12. Sadržaj i prava

Tekstovi, slike, logotipi i softver platforme zaštićeni su autorskim pravom i drugim pravima. Smete ih koristiti samo za pregled platforme i za sopstvenu prijavu za zakup. Svako drugo korišćenje, a posebno sistematsko kopiranje ili automatizovano preuzimanje, zahteva naš prethodni pisani pristanak.

13. Izmene ovih Uslova

Ove Uslove možemo izmeniti za ubuduće ako za to postoji opravdan razlog, na primer izmena propisa ili nove funkcije platforme. Registrovane korisnike ćemo o bitnim izmenama obavestiti putem e-pošte blagovremeno pre njihovog stupanja na snagu. Na već podnete prijave i dalje se primenjuje verzija prihvaćena u trenutku podnošenja.

14. Merodavno pravo i nadležnost suda

Na ove Uslove primenjuje se pravo Savezne Republike Nemačke, uz isključenje Konvencije UN o ugovorima o međunarodnoj prodaji robe. Ako ste potrošač, ovaj izbor prava Vas ne lišava zaštite prinudnih propisa prava države u kojoj imate uobičajeno boravište. Ako ste trgovac, pravno lice javnog prava ili poseban fond javnog prava, isključivo mesto nadležnosti suda je Hamburg.

15. Rešavanje potrošačkih sporova

Nismo spremni niti obavezni da učestvujemo u postupcima rešavanja sporova pred telom za vansudsko rešavanje potrošačkih sporova. Molimo Vas da nam se direktno obratite na info@vermietfabrik.de; pokušaćemo da pronađemo rešenje.

16. Jezik i završne odredbe

Ovi Uslovi dostupni su na više jezika. Prevodi su obezbeđeni radi Vaše lakše upotrebe; u slučaju bilo kakvog neslaganja, prednost ima verzija na nemačkom jeziku. Ako neka odredba ovih Uslova jeste ili postane nevažeća, to ne utiče na važenje ostalih odredbi.